13/12/2025
🚨Продали нерухомість: хто і в яких випадках має повідомляти податкову?
👨⚖️При продажу нерухомості ключову роль у повідомленні податкових органів відіграє нотаріус. Водночас обов’язок подання декларації у продавця виникає не завжди й залежить від конкретних умов угоди.
Про те, хто саме інформує податкову про продаж нерухомості та коли фізичній особі потрібно самостійно подавати декларацію, розповіла юристка Анна Худар.
За її словами, повідомлення податкових органів про факт укладення угоди є обов’язком нотаріуса.
«При продажу нерухомості податкову про сам факт угоди інформує нотаріус. Саме він виступає податковим агентом: перевіряє наявність податкових зобов’язань, утримує та перераховує ПДФО і військовий збір (якщо вони виникають), а також передає дані про договір до податкових органів через державні реєстри», — пояснила Анна Худар.
☝🏻Водночас сам факт продажу не означає автоматичного обов’язку продавця звертатися до податкової.
«Водночас це не означає, що у продавця завжди є обов’язок додатково повідомляти податкову. Якщо податки були утримані нотаріусом або продаж підпадає під пільгу (перший об’єкт за рік і право власності понад три роки), фізична особа не подає річну декларацію», — зазначила юристка.
☝🏻Обов’язок самостійного декларування доходу виникає лише у визначених законом випадках.
«Обов’язок декларування виникає лише у випадках, коли податок не був утриманий нотаріусом, продається другий і наступний об’єкт нерухомості протягом року, майно перебувало у власності менше трьох років або продавцем є нерезидент України», — наголосила вона.
☝🏻Таким чином, підсумовує експертка, саме нотаріус є основною ланкою у взаємодії з податковою при продажу нерухомості.
«Таким чином, ключову роль у повідомленні податкової відіграє нотаріус, а продавець подає декларацію лише тоді, коли у нього виникає особистий податковий обов’язок», — резюмувала Анна Худар.
#нерухомість #податки #декларація #нотаріус #ПДФО #військовийзбір #юристи #податковеправо
