Property Appraiser of Miami-Dade County

Property Appraiser of Miami-Dade County Welcome / Bienvenidos
This is the official page of the Property Appraiser of Miami-Dade County

06/08/2026

🗳️ “A benefit for voters.”

That is how Property Appraiser Tomás Regalado described the proposed property tax amendment that Florida voters will decide on in November 2026.

During Más con Masihy, he discussed the proposal backed by Governor Ron DeSantis and approved by the Florida Legislature, which would significantly increase the Homestead Exemption for primary homeowners.

Thank you to journalist Myriam Masihy and Telemundo 51 for helping inform our community. 🎙️



🗳️ “Beneficio para los votantes.”

Así describió el Tasador de Propiedades Tomás Regalado la propuesta de enmienda sobre impuestos a la propiedad que los votantes decidirán en noviembre de 2026.

Durante Más con Masihy, conversó sobre la propuesta respaldada por el gobernador Ron DeSantis y aprobada por la Legislatura de Florida, que aumentaría significativamente la Exención de Vivienda Principal para propietarios de residencia principal.

Gracias a la periodista Myriam Masihy y a Telemundo 51 por ayudar a informar a nuestra comunidad. 🎙️

06/07/2026

📺 Don’t miss Property Appraiser Tomás Regalado on Al Punto Florida with journalist Ambrosio Hernández, this Sunday at 12:00 p.m. on Univision 23.

During the interview, Mr. Regalado discusses Miami-Dade’s latest estimated taxable property values, the slowdown in the real estate market, the impact on condominiums and new construction, and the ongoing conversation around property tax relief for Florida residents. 🏡

Tune in this Sunday and stay informed on the issues that may impact your property and your community.



📺 No te pierdas la entrevista del Tasador de Propiedades Tomás Regalado en Al Punto Florida con el periodista Ambrosio Hernández, este domingo a las 12:00 p.m. por Univision 23.

Durante la entrevista, el señor Regalado conversa sobre los estimados más recientes de los valores tributables en Miami-Dade, la desaceleración del mercado inmobiliario, el impacto en los condominios y la construcción nueva, además del debate sobre el alivio en los impuestos a la propiedad para los residentes de la Florida. 🏡

Sintoniza este domingo y mantente informado sobre los temas que pueden impactar tu propiedad y tu comunidad.

D-Day, 82 years later: We remember the heroes of Normandy, whose courage and sacrifice helped secure the cause of freedo...
06/06/2026

D-Day, 82 years later: We remember the heroes of Normandy, whose courage and sacrifice helped secure the cause of freedom. Never forgotten. 🇺🇸



Día D, 82 años después: recordamos a los héroes de Normandía, cuyo valor y sacrificio ayudaron a defender la causa de la libertad. Nunca serán olvidados. 🇺🇸

06/05/2026

“Thank you to the entire Property Appraiser’s Office for bringing this event to us.” ✨

That was the message shared by South Miami Commissioner Lisa Bonich following our Outreach Event with Property Appraiser Tomás Regalado.

Commissioner Bonich highlighted the value of having the Property Appraiser’s team in South Miami, assisting residents, answering questions, and providing direct guidance to the community. 🤝

We thank Commissioner Lisa Bonich and the City of South Miami for helping make this event a success.



“Mil gracias a toda la Oficina del Property Appraiser por traer este evento para nosotros.” ✨

Ese fue el mensaje de la comisionada de South Miami, Lisa Bonich, luego de nuestro Outreach Event junto al Tasador de Propiedades Tomás Regalado.

La comisionada Bonich destacó el valor de contar con el equipo del Property Appraiser en South Miami, asistiendo a los residentes, respondiendo preguntas y brindando orientación directa a la comunidad. 🤝

Agradecemos a la comisionada Lisa Bonich y a la Ciudad de South Miami por ayudar a que este evento fuera un éxito.

06/05/2026

“Their staff has been exceptional. It’s very well organized.” ✨

That’s how South Miami Mayor Javier E. Fernández described our Outreach Event in partnership with Property Appraiser Tomás Regalado.

Mayor Fernández highlighted the importance of bringing the services of the Property Appraiser’s Office directly to South Miami, helping residents get answers to their property tax questions and receive support close to home. 🤝

We thank Mayor Javier E. Fernández and the City of South Miami for partnering with us to serve the community.



“Su equipo ha sido excepcional. Todo está muy bien organizado.” ✨

Así describió el alcalde de South Miami, Javier E. Fernández, nuestro Outreach Event realizado en colaboración con el Tasador de Propiedades Tomás Regalado.

El alcalde Fernández destacó la importancia de traer los servicios de la Oficina del Property Appraiser directamente a South Miami, ayudando a los residentes a recibir respuestas sobre sus impuestos a la propiedad y apoyo cerca de casa. 🤝

Agradecemos al alcalde Javier E. Fernández y a la Ciudad de South Miami por trabajar junto a nosotros al servicio de la comunidad.

🤝 South Miami residents received answers, guidance, and one-on-one support during our Outreach Event at South Miami City...
06/05/2026

🤝 South Miami residents received answers, guidance, and one-on-one support during our Outreach Event at South Miami City Hall.

Property Appraiser Tomás Regalado, Mayor Javier E. Fernández, and Commissioner Lisa Bonich joined efforts to bring the services of the Property Appraiser’s Office directly to the community.

Residents had the opportunity to apply for exemptions, submit late applications, learn about benefits they may not have known were available, ask questions about their property value, and speak directly with our team.

We are grateful to everyone who attended, asked questions, and trusted us to help. Events like this allow residents to leave better informed, better prepared, and with the support they need. 💙



🤝 Los residentes de South Miami recibieron respuestas, orientación y asistencia personalizada durante nuestro Outreach Event en South Miami City Hall.

El Tasador de Propiedades Tomás Regalado, el alcalde Javier E. Fernández y la comisionada Lisa Bonich unieron esfuerzos para acercar los servicios de la Oficina del Property Appraiser directamente a la comunidad.

Los residentes tuvieron la oportunidad de aplicar para exenciones, someter aplicaciones tardías, conocer beneficios que quizás no sabían que estaban disponibles, hacer preguntas sobre el valor de sus propiedades y conversar directamente con nuestro equipo.

Agradecemos a todos los que asistieron, hicieron sus preguntas y confiaron en nosotros para recibir ayuda. Eventos como este permiten que los residentes salgan más informados, mejor preparados y con el apoyo que necesitan. 💙

06/04/2026

📺 Thank you to Telemundo and reporter Arly Alfaro for covering Property Appraiser Tomás Regalado’s press conference on the preliminary 2026 taxable property values in Miami-Dade.

The report highlighted an important shift in our local real estate market: after years of rapid growth, Miami-Dade is now seeing a slower pace, with estimated taxable property value growth at 5.5%.

Property Appraiser Regalado explained that declining condominium sales, lower condo values, and slower new construction are contributing to this change, which may also impact local government revenues.

Our office will continue sharing timely information so residents can better understand the market, their property values, and potential changes that may affect them. 🏡



📺 Agradecemos a Telemundo y a la reportera Arly Alfaro por cubrir la rueda de prensa del Tasador de Propiedades Tomás Regalado sobre los valores tributables preliminares para el 2026 en Miami-Dade.

El reportaje destacó un cambio importante en el mercado inmobiliario local: después de años de rápido crecimiento, Miami-Dade está viendo un ritmo más moderado, con un crecimiento estimado del valor tributable de 5.5%.

El Tasador de Propiedades explicó que la caída en las ventas de condominios, la disminución en sus valores y una construcción nueva más lenta están contribuyendo a este cambio, lo que también podría impactar los ingresos de los gobiernos locales.

Nuestra oficina continuará compartiendo información oportuna para que los residentes comprendan mejor el mercado, el valor de sus propiedades y los posibles cambios que podrían afectarles. 🏡

06/04/2026

📺 Thank you to NBC 6 and reporter Steve Litz for highlighting the latest update on Miami-Dade’s housing market and the potential impact of slower taxable value growth on local revenues.

During the report, Property Appraiser Tomás Regalado explained that the county’s real estate market is entering a correction after years of unusually high growth. This year’s estimated taxable value growth is 5.5%, compared to much higher increases in previous years.

The report also addressed key factors affecting the market, including high prices, interest rates, and the continued slowdown in condominium sales.

As always, our office remains focused on providing accurate data and helping residents understand what these changes may mean for their property values and taxes. 🏡



📺 Agradecemos a NBC 6 y al reportero Steve Litz por destacar la más reciente actualización sobre el mercado inmobiliario de Miami-Dade y el posible impacto de un crecimiento más lento en los valores tributables sobre los ingresos locales.

Durante el reportaje, el Tasador de Propiedades Tomás Regalado explicó que el mercado inmobiliario del condado está entrando en una etapa de corrección después de años de crecimiento inusualmente alto. Este año, el crecimiento estimado del valor tributable es de 5.5%, en comparación con aumentos mucho mayores en años anteriores.

El reportaje también abordó factores clave que afectan el mercado, incluyendo los altos precios, las tasas de interés y la continua desaceleración en las ventas de condominios.

Como siempre, nuestra oficina mantiene su enfoque en brindar datos precisos y ayudar a los residentes a entender qué pueden significar estos cambios para el valor de sus propiedades y sus impuestos. 🏡

06/04/2026

📺 Thank you to Univision 23 for covering Property Appraiser Tomás Regalado’s press conference on the 2026 estimated property values for Miami-Dade County.

According to the estimates released by our office, property values increased by 5.5%, reflecting a more moderate growth compared to recent years. During the report, Property Appraiser Regalado explained that the real estate market is stabilizing, with a significant slowdown in the condominium sector and new construction not growing at the same pace.

He also reaffirmed his support for property tax relief measures that may help more residents remain in their homes. 🏡

Our office will continue providing clear and transparent information to help residents better understand their property values and taxes.



📺 Agradecemos a Univision 23 por cubrir la rueda de prensa del Tasador de Propiedades Tomás Regalado sobre las estimaciones de los valores de las propiedades para el 2026 en Miami-Dade County.

Según las estimaciones divulgadas por nuestra oficina, los valores de las propiedades aumentaron un 5.5%, reflejando un crecimiento más moderado en comparación con años recientes. Durante el reportaje, el Tasador de Propiedades explicó que el mercado inmobiliario se está estabilizando, con una desaceleración significativa en el sector de condominios y una construcción nueva que no ha crecido al mismo ritmo.

También reafirmó su apoyo a medidas de alivio en los impuestos a la propiedad que puedan ayudar a más residentes a conservar sus viviendas. 🏡

Nuestra oficina continuará brindando información clara y transparente para ayudar a los residentes a comprender mejor el valor de sus propiedades y sus impuestos.

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111 NW 1st Street, Ste 710
Miami, FL
33128

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Tuesday 8am - 5pm
Wednesday 8am - 5pm
Thursday 8am - 5pm
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