28/07/2026
De ce este tot mai greu pentru tineri să își permită o locuință în România?
Când vorbim despre cât de greu a devenit să îți găsești o locuință, de cele mai multe ori ne uităm doar la prețul de cumpărare. Dar costul locuirii începe mult înainte de semnarea contractului și continuă în fiecare lună prin chirie sau rată, dobândă, utilități, întreținere și toate cheltuielile pe care le presupune un loc pe care să îl numești „acasă”.
Între 2015 și primul trimestru din 2026, prețurile locuințelor au crescut cu 66,6% în Uniunea Europeană și cu 74,4% în România. În aceeași perioadă, chiriile au crescut cu 22,7% în UE și cu 63,5% în România. Cea mai mare diferență dintre România și media europeană se vede în cazul chiriilor: creșterea din țara noastră a fost de aproape trei ori mai mare. Pentru un tânăr care studiază sau lucrează într-un oraș mare, asta înseamnă că o parte tot mai mare din venit se duce pe locuire.
În același timp, se construiește mai greu și mai scump. Costurile materialelor și ale lucrărilor au crescut, numărul autorizațiilor a scăzut, iar procedurile lungi întârzie proiectele. Atunci când cererea crește, iar numărul locuințelor disponibile nu ține pasul, presiunea ajunge atât în prețurile de vânzare, cât și în chirii.
Iar zilele acestea vedem cât de importantă este și funcționarea instituțiilor statului: atacul cibernetic asupra sistemului ANCPI a blocat operațiunile, iar multe tranzacții nu pot fi finalizate, ceea ce îi obligă pe cumpărători, vânzători, notari și bănci să aștepte. Situația a apărut chiar înainte de termenul până la care anumite locuințe mai pot fi cumpărate cu TVA de 9%, motiv pentru care este nevoie de prelungirea acestuia pentru cei care riscă să piardă facilitatea dintr-o cauză care nu ține de ei. Este un exemplu clar despre cm un singur sistem care nu funcționează poate bloca o piață întreagă, întârzia credite și contracte și genera costuri suplimentare pentru cumpărători.
Accesul la locuire depinde, așadar, de prețuri, chirii, credite, ritmul construcțiilor, proceduri mai simple și instituții care funcționează predictibil. Iar pentru generația tânără, locuirea trebuie tratată ca o prioritate publică.
